5 Tips - Riktig investeringsobjekt

5Tips - Hvordan velge riktig investeringsobjekt?

Når du skal investere i en ny bolig for å leie ut eller «flippe» er det noen faktorer du bør tenke på når du starter søkeprosessen etter den perfekte eiendommen.

Det perfekte investeringsobjektet.

Du starter med å sette opp et budsjett som viser hvilken prisklasse du kan investere i og hvor mye du ønsker å bruke til å pusse opp.  Når du har satt opp budsjettet kan du på forhånd kalkulere deg frem til antatt verdiøkning på boligen etter rehabiliterings prosessen.

Dette gjør at når du er i budrunden vil du ikke bli fristet til å gå over det budsjettet du allerede har satt opp.  Hvis du går over budsjettet vil det påvirke økningen av egenkapitalen.

Når budsjettet er satt opp kan du gå inn på finn.no og søke etter de objektetene som du tror er interesante for deg.  Det du skal tenke på, er hva du med enkle midler kan gjøre med eiendommen for å få høyest mulig salgssum.

Her er 5 Tips til hvordan finne riktig eiendom :

1.  Beliggenhet

Du må bestemme deg for hvilket området du ønsker å investere. Du må tenke på i hvilket området selges boligene kjappest.  Det kan være lurt å ta kontakt med en eiendomsmegler i området for å få råd.  Se etter om  eiendommen ligger i et stille og rolig strøk, om det er mye sol/kveldssol, og om eiendommen ligger nær offentlig transport, skoler og barnehager?

Tenk alltid på beliggenhet, beliggenhet .  Det er alltid enklere å selge enn å leie ut.

2. Planløsning

Det neste du må tenke på er planløsningen. 

Hva kan du med enkle midler endre på planløsningen for å øke verdien på boligen?

Hvis du kan feks flytte kjøkkenet inn i stuen og lage et ekstra soverom der hvor kjøkkenet var, vil dette gi deg en stor verdiøkning.  

Men for å få til dette må du undersøke om det er mulig mhs hvor soil røret er og hvor vannrørene er.  

Hvis du er i tvil kontakt en rørlegger som blir med deg på visningen.

3. Målgruppe

Er det andre rom i boligen som kan gjøres om til soverom, er det også et pluss for verdiøkningen.  

Men her er det viktig at du forhånd har bestemt deg for hvilken målgruppe/kjøpe gruppe du ønsker å nå.  

Ønsker du å leie ut til studenter må du tenke litt anderledes enn om du skal leie ut til en familie.  

Skal du selge/flippe eiendommen er det andre forhold du må ta hensyn til.  

Ha hele tiden fokus på din målgruppe.

4. Kjøkken og Bad

På visningen bør tilstanden på bad og kjøkken vurderes nøye.  

Det er ikke alltid det lønner seg mhs verdiøkning å skifte ut bad eller kjøkken.  

Her er det viktig å hele tiden tenke på hva som kan gi mest avkastning med enkle midler.  

Hvis du feks har et gammelt kjøkken som har en benkeplate som er slitt og skapfronter som har helt feil farge og slitt, men kjøkkenstammene er helt fine.  

Da bør du vurdere hva det koster å skifte benkeplate og male skapfrontene selv og skifte knottene, mot å skifte ut et helt kjøkken?

Når du er på visning er det viktig å se oppi baderoms sluket, bl.a.se etter hvordan membranen er festet i sluket.  

Dette gir deg en indikasjon på om membranen er lagt iht læreboken eller ikke.  

Hvis flisene ser hele ut og fargen på flisene er lyse, er det ikke sikkert at det lønner seg å skifte ut flisene på badet mhs verdiøkning.  

Når det gjelder baderomsinnredningen kan denne noen ganger være utdatert og trengs utskiftning.  

For å få ned kostnad ved nyinvestering bruk finn.no .  Det finnes mye bra på finn.no til en billig penge som kan lønne seg.

5. Kjeller

Hvis det er en kjeller i huset , bør du vurdere om det finnes mulighet til å gjøre kjelleren om til en hybel.  

Er det feks.egen inngang til kjelleren idag?

I noen tilfeller kan det være problemer med takhøyde.   Det er også viktig å være klar over at det er forskjellige regler for takhøyde i hybel for å få hybelen godkjent som beboelse avhenging av hvilket år huset er bygget. Hvis du gjør om en kjeller til en selvstendig hybel med eget bad og kjøkken og følger normen for å få det godkjent til beboelse, kan dette gi en stor verdiøkning. 

Men det er mange forhold som det også bør taes hensyn til når det gjelder inntrengning av fukt, råte, skadedyr etc.   Her er det viktig å lese tilstandsrapporten på boligen nøye.

Håper dette kan være til hjelp for deg:)

#eiendom #interiorarchitecture #interiordesign #eiendomsmegler #eiendomsutvikler